Gerade in Nachfolgefällen stößt man häufig auf die Konstellation, dass zum Nachlass auch Grundstücke gehören, die der Erblasser dem oder den Erben zugewendet hat. Die Grundstücke sind oftmals ertragreich, die Erben sind jung, berufstätig und verdienen gut. Natürlich kann jeder…

[mehr]

In der Unternehmensnachfolgeberatung ist bekannt, dass die Übertragung von Betriebsvermögen grundsätzlich privilegierungsfähig ist, also bis zu 100 % erbschaft- und schenkungsteuerfrei erfolgen kann. Voraussetzung ist aber u.a. das Nichtvorhandensein von sogenanntem schädlichen Verwaltungsvermögen. Soweit nämlich schädliches Verwaltungsvermögen im Betriebsvermögen gehalten…

[mehr]

Ein Arbeitgeber hatte in den 1970iger Jahren Wohnungen angemietet, um diese seinerseits an seine Arbeitnehmer weiterzuvermieten. Diese Wohnungen wurden verkauft und der neue Eigentümer kündigte das Mietverhältnis gegenüber seinem Mieter, also dem Arbeitgeber, und verlangte von diesem und dem Endmieter,…

[mehr]

Endlich hat die Bundesregierung die Pläne verwirklicht, dass Bauherren animiert werden, stärker als bisher in Mietwohnraum zu investieren. Während bislang nur zu beobachten war, dass die Bauerrichtungspreise nach oben kletterten, zum Teil in astronomische und nicht mehr finanztechnisch angemessene Größenordnungen,…

[mehr]

Normalerweise sind Immobilienkäufe und -verkäufe umsatzsteuerfrei. Allerdings bietet das Gesetz die Möglichkeit, dass von der Umsatzsteuerfreiheit eine Ausnahme gemacht werden kann, indem der Grundstückserwerber auf die Umsatzsteuerfreiheit verzichtet. Das kann dann sinnvoll sein, wenn er beispielsweise beabsichtigt, in das Grundstück…

[mehr]

Wer als Immobilienunternehmer am Markt tätig ist, muss sich zwingend auch mit umsatzsteuerlichen Fragen auseinandersetzen, da auch der Vermieter grundsätzlich als umsatzsteuerlicher Unternehmer den Pflichten des Umsatzsteuergesetzes unterworfen ist. Entsprechend gilt auch für ihn, dass er sich seiner Pflichten, aber…

[mehr]

Jeder Steuerpflichtige, der in eine Immobilie investiert, sollte sich regelmäßig im Vorfeld mit seinem steuerlichen Berater abstimmen, um nicht nur die Struktur des Kaufs aus betriebswirtschaftlicher Sicht abzustimmen, sondern auch und insbesondere, um eine steuerliche Optimierung zu erreichen. Das gilt…

[mehr]